L'Ajuntament de Sóller, en sessió ordinària celebrada el dia 4 de desembre de 2007, va acordar L'APROVACIÓ INICIAL DE LES BASES D'ACTUACIÓ I DELS ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ D'UN SECTOR DE LA PLAÇA TEIXIDORS, UE C5+6, atorgant-se un termini de quinze dies per a formular al·legacions, a partir de la present publicació. BASES D'ACTUACIÓ D...

Extracte

---

L'Ajuntament de Sóller, en sessió ordinària celebrada el dia 4 de desembre de 2007, va acordar L'APROVACIÓ INICIAL DE LES BASES D'ACTUACIÓ I DELS ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ D'UN SECTOR DE LA PLAÇA TEIXIDORS, UE C5+6, atorgant-se un termini de quinze dies per a formular al·legacions, a partir de la present publicació. BASES D'ACTUACIÓ D...

L'Ajuntament de Sóller, en sessió ordinària celebrada el dia 4 de desembre de 2007, va acordar L'APROVACIÓ INICIAL DE LES BASES D'ACTUACIÓ I DELS ESTATUTS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ D'UN SECTOR DE LA PLAÇA TEIXIDORS, UE C5+6, atorgant-se un termini de quinze dies per a formular al·legacions, a partir de la present publicació.

BASES D'ACTUACIÓ DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓ, UE C5+6

I.- SISTEMES D'ACTUACIÓ.

La urbanització de la Unitat d'Execució UE C5+6 situada a Sóller, delimitada segons el Pla General d'Ordenació Urbana aprovat en data 8 de maig de 2006, es portarà a efecte conforme al sistema de compensació regulat pels articles de les Lleis sobre Règim del Sòl i Ordenació Urbana de 9 d'abril de 1976, els vigents de la Llei 26 de juny de 1992, els articles 157 i següents del Reglament de Gestió Urbanística i altra legislació urbanística estatal o autonòmica aplicable, segons els quals els propietaris dels terrenys afectats, amb solidaritat de beneficis i càrregues participaran en la urbanització, aportant els terrenys de cessió obligatòria i costejant les obres, en les condicions determinades en el Pla.

En conseqüència, el sistema de compensació obligarà els propietaris de la unitat a:

· La cessió gratuïta i lliure de càrregues al municipi dels sòls per a zones verdes, viàries, equipaments, serveis i el necessari per poder materialitzar el deu per cent de l'aprofitament mig.

· La realització de les obres d'urbanització, a costa de tots els que resultin ser propietaris del sòl d'ús privat, fins i tot els del deu per cent de l'Ajuntament.

· La expropiació dels terrenys els propietaris dels quals no s'incorporin a la Junta de Compensació en els terminis legalment establerts, així com els d'aquells membres que incompleixin greument les seves obligacions envers la Junta.

· La justa distribució de beneficis i càrregues entre tots els propietaris.

· Complir amb les obligacions fiscals, administratives i de comunicació al Cadastre que procedeixin per Llei.

II.- VALORACIÓ DE LES FINQUES APORTADES.

Els criteris per valorar els drets dels propietaris, a efectes tant de suportar les despeses d'urbanització, com els de la redistribució de terrenys susceptibles d'aprofitament privat, es determinaran en proporció amb les aportacions de sòl, considerant-se la seva valoració en funció de les seves respectives superfícies i dels aprofitaments urbanístics dels quals ja eren titulars.

III.- CRITERIS DE VALORACIÓ DE DRETS REALS, SERVITUDS PREDIALS I DRETS PERSONALS EXISTENTS SOBRE LES FINQUES.

1. - La valoració s'efectuarà d'acord amb els criteris que estableix la Llei d'Expropiació Forçosa, devent a la seva costa els propietaris dels terrenys afectats, regular la situació dominical de les finques, alliberant-les de tot tipus de càrregues, gravàmens i arrendataris.

2. - Els drets reals i gravàmens compatibles amb el planejament urbanístic i amb el projecte de compensació es mantindran en les noves parcel·les resultants o en la participació indivisa que s'adjudiqui el propietari.

3. - Si el titular no interposa la corresponent acció per a l'alliberament de les càrregues incompatibles amb el planejament urbanístic, una vegada que hagi transcorregut un mes des del requeriment fet per la Junta al propietari, la Junta de Compensació podrà interposar per si mateixa, el corresponent procés, repercutint les despeses que fossin procedents al propietari, fins i tot la indemnització si procedís o fora convenient als interessos de la Junta, podent transaccionar per compte del propietari amb l'ocupant, arrendatari o titular de qualsevol dret incompatible amb el planejament.

IV. -CRITERIS DE VALORACIÓ DE LES EDIFICACIONS, OBRES O INSTAL·LACIONS QUE HAGIN D'ENDERROCAR-SE O DEMOLIR-SE.

Les plantacions, obres, edificacions, instal·lacions, activitats industrials o comercials que hagin de desaparèixer, demolir-se o destruir-se es valoraran segons la Llei d'Expropiació Forçosa.

V. - CRITERI DE VALORACIÓ D'APORTACIONS D'EMPRESES URBANIZADORAS EN EL SEU CAS.

D'incorporar-se a la Junta, empresa o empreses urbanitzadores, l'Assemblea General determinarà la quota de sòl urbanitzat que li o els correspondria en funció del valor de les obres que executin i el valor que s'atribueixi al sòl de la Unitat d'Execució.

VI. - PROCEDIMENT PER CONTRACTAR L'EXECUCIÓ D'OBRES D'URBANITZACIÓ O EDIFICACION, EN EL SEU CAS.

L'assemblea General aprovarà les obres a realitzar i facultarà el Consell Rector perquè anunciï en un diari de gran circulació a la província, l'obra a realitzar i el pressupost, segons el Projecte d'urbanització i una vegada presentades les corresponents ofertes, seleccionarà la que estimi més convenient justificant l'elecció, arxivant totes les ofertes i fent constar al...

Veure el contingut complet d'aquest document

---